04 Oct Seguro hogar por la pérdida de alquileres resguardo al arrendador

Los productos de compañías aseguradoras son tan amplios que ofrecen diseños en pólizas de seguro hogar por la pérdida de alquileres, el cual consiste en brindar respaldo por deuda del arrendatario como también brinda soporte después de la ocurrencia de un siniestro si estuviera o está arrendada la vivienda.

Por el máximo de 365 días y en caso de accidente en la vivienda alquilada, la cual debe ser desalojada temporalmente. El seguro hogar pérdida de alquileres indemniza la cobertura de alquileres sin que dejes de percibir como asegurado.

Objetivo del seguro hogar por la pérdida de alquileres

El seguro hogar pérdida de alquileres también se denomina o es conocido como seguro de protección de arrendadores o tal vez seguro de impago de rentas. El principal objeto de cobertura es respaldar el riesgo de impago del mes o los meses de arriendo que tiene por deuda el arrendatario.

El respaldo de la deuda acumulada por impago se garantiza en los límites de la póliza , el patrimonio del arrendador no será perjudicado.

La correduría de seguros de Escribano Martín se esfuerza por simplificar la naturaleza jurídica de este seguro hogar pérdida de alquileres, su definición y riesgo cubierto. Al igual que en nuestra web y oficinas puedes encontrar toda la información en materia de seguros y contrataciones.

Coberturas comunes que incluye el seguro hogar pérdida de alquileres

1. Garantía del patrimonio

Es un tipo de seguro que basa la naturaleza en el patrimonio. Por lo que él mismo es garantizado para el cliente. El interés económico radica en que el patrimonio del asegurado no se vea disminuido por consecuencia del impago de las rentas por parte del arrendatario.

Entiéndase como patrimonio, toda adquisición material de una persona que suma a todo lo que tiene (activo) y a todo lo que debe (pasivo). El contrato de póliza de seguro por pérdida de alquileres pretende resguardar los activos sobre la irresponsabilidad de impago por un tercero.

Por lo que, el seguro hogar dirigido pérdida de alquileres es muy similar al seguro de crédito en el artículo 69 de la Ley de Contrato de Seguro. La principal diferencia entre uno y otro es que la aseguradora abona la indemnización al cliente sin hacer espera por la resolución de la insolvencia del deudor.

2. Cobertura por daños a inmuebles

Brinda resguardo de cosas y sus daños. Garantiza la indemnización por los daños que sufra el inmueble asegurado como patrimonio  sean causados por la acción del arrendatario.

Esta póliza da cobertura ante un riesgo que pueda sufrir los arrendadores incluso después de haber sido comunicado al arrendatario la ejecución de desahucio. Lo anunciado con anterioridad al inquilino se estipula bajo la modalidad de “a primer riesgo”, lo que proporciona cobertura del seguro hasta una suma determinada de indemnización.

3. Defensa juídica

El asegurador queda en la obligación de hacer frente a los gastos en que pueda incurrir el asegurado por su patrimonio. La defensa procede en consecuencia de un proceso administrativo, judicial o extrajudicial que tenga que ver con el cumplimiento del contrato de alquiler o arrendamiento.

Esta modalidad responde a los gastos de asistencia legal que precisen el cobro de las rentas impagas y el cumplimiento del contrato de arrendamiento.

4. Coberturas Opcionales

Estas pueden variar en función del interés del asegurado / arrendador. Muchas veces, el cliente gusta de combinar la cobertura por pérdida de alquiler a las opciones de cobertura de los seguros hogares . Cuotas de la comunidad o residencia o por la reposición o reparo de cerraduras.

No todas las compañías aseguradoras ofrecen estos productos. El cliente puede pedir una segmentación de las mismas con límites adecuados a las necesidades y preferencias. Puedes personalizar la contratación del seguro hogar de alquiler, contratando:

• Cobertura frente al arrendatario por actos vandálicos realizados por el mismo.
• Robo de continente a primer riesgo.
• Daños estéticos.
• Soporte de equipos informáticos.
• Rotura y avería de equipos.
• Bienes refrigerados.
• Trasteros.
• Arboleda y jardines.
• Ruina total de la vivienda por obras de terceros.

¿Debo pagar por lo que como arrendador no voy a utilizar?

No necesariamente, todo depende de los intereses que quieras a voluntad por tu patrimonio. Puedes solo pagar por lo necesario, diseñando una póliza a tu medida y preferencial. Por lo que ahorras en la prima que pagas sin renunciar a la máxima protección.

Duración de garantía pérdida alquiler

La duración máxima es un aspecto importante a saber el tiempo que la aseguradora va a pagar la renta al propietario de la vivienda. Por generalidad no superan el año.

El alquiler debe cumplir lo sujeto a la normativa. Es de importancia que el arrendamiento o alquiler se sujete a la normativa legal y a los contratos necesarios. Demostrando a la compañía aseguradora que existe una relación contractual con el inquilino.

Plazos de respuesta del seguro a los daños por reparar del patrimonio alquilado

En los casos de daños que presente el inmueble alquilado, las reparaciones deben iniciar y ser terminadas en el menor tiempo posible, de modo que se evite quejas del inquilino arrendador o que pase a mayores, con reducciones en el importe de la renta.

Lo expresado en el párrafo anterior procede cuando la falla, avería o daño es ajena de causa del inquilino. Por lo que:

• Siniestros que deriven en averías, desperfectos, fugas, roturas u otro tipo el servicio debe ser atendido por la aseguradora las 24 horas los 365 días del año de contrato.
• Se procura que entre las primeras 24 horas el o los profesionales de oficio acudan a la vivienda para evaluar y plantear una solución al siniestro.
• Una vez terminada la evaluación y aprobado el plan de solución, en 72 horas inician los trabajos de reparación.
• En los casos urgentes el seguro debe dar respuesta inmediata en 3 horas o menos.
• Si no se cumplen los plazos de respuesta del seguro, puede el cliente apelar por la devolución del dinero.

Tener algún inmueble llega a ser muy rentable pero, decidir alquilarla beneficia como a su vez también es bastante arriesgado. Estudia todas las posibilidades para resguardar y proteger el patrimonio.

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